Для тех, кто переводит деньги за зарубежную недвижимость
Clear читает документы сделки дважды и показывает, где цифры не сходятся, — с номером страницы.
Загрузите до трёх документов. Через 3–5 минут у вас три факта сделки с источником под каждым, список того, что расходится или отсутствует, и вопросы застройщику. Бесплатно, без карты.
Шаг 1 из 2 · документы
Файлы остаются приватными и не используются для обучения публичных моделей.
До 3 документов на бесплатную проверку. Больше — в кабинете.
Проверки написаны практиком: 5 юрисдикций, сделки от €300K до €200M, с 2017 года.
Один пакет застройщика.
Вот что в нём нашёл Clear.
Три факта с источником, находки со страницей и следующий шаг. Ниже — разбор как он есть: проект и застройщик скрыты, цифры не правились.
Суть · Доля в проекте
- Цена входа
- $1 000 000
- из материалов · два прочтения совпали · стр. 4
- Условия
- 25% за $1 000 000 · приоритетный возврат $500 000
- как заявлено в предложении · стр. 4
- Срок
- передача · T+18 мес. от резервации
- обещание застройщика · дата резервации в пакете не названа
- Прочтений
- 2 · модели разных семей
- Объектов рядом на карте
- 15 · подтвердили точку
- Вех в графике
- 5 · с документом 0
Следующий шаг
Запросить документы — сертификат на землю, разрешение на строительство, дату резервации и расчёт цены за метр по каждому тиру.
Что нашёл разбор
- Расхождение
Цена за м² по тирам — от $2 004 до $2 780. Пакет заявляет «2 600–2 700»: верно только для самого маленького юнита, у 3-спальных на четверть ниже.
- Не раскрыто
Состав проекта в предложении не назван; в таблице на стр. 12 он есть — 17 · 10 · 9 юнитов из 39. Три юнита самого дорогого тира нигде не посчитаны.
- Без дат
Ни одна из пяти вех не привязана к календарю: график отсчитывается от резервации, которой ещё не было. Подтверждённых документом вех — ноль.
- Нет в пакете
Сертификата на землю и разрешения на строительство в пакете нет — первые два вопроса застройщику.
Презентация уверена. Аванс через неделю.
Сверить её вам не с чем.
Брокер зарабатывает на сделке. Юрист начинает после аванса. Финмодель составил тот, кто продаёт. До перевода единственная проверка — ваша интуиция. Clear даёт вторую: сверяет документы между собой, с рынком и с картой и пишет, что не сошлось и чего не хватает.
Три документа на входе.
Основание на выходе.
- 01
Загрузите документы
До трёх файлов: презентация, договор, финмодель. Одной кнопкой — что вы собираетесь делать с объектом, и двадцать секунд голосом о том, чего в файлах нет. Оба шага по желанию.
Форматы: PDF, XLSX, CSV, PPTX, DOCX
- 02
Две модели читают, код считает
Документы независимо читают две модели разных семей. Арифметику финмодели пересчитывает код. Координаты сверяются с объектами рядом, цены — с рынком.
Расхождения не сглаживаются — показываются оба варианта и страница.
- 03
Вы получаете основание
Три факта с источником, расхождения со страницей, чего в пакете нет, вехи с датами и без, вопросы застройщику и следующий шаг.
Обычно через 3–5 минут.
Шесть правил,
по которым написан каждый разбор.
Презентация уверена, брокер уверен, финмодель уверена. Clear добавляет к ним основание и держится правил, которые вы можете проверить на любом разборе.
Каждая цифра ведёт на страницу.
Под фактом — документ и страница или внешний источник. Что проверить не удалось, названо словами.
Документы читают две модели разных семей.
Где прочтения расходятся, разбор говорит об этом и открывает страницу, а не выбирает удобное.
Точка на карте держится на соседях.
Координаты проекта подтверждаются независимо найденными объектами рядом. Без них точка не ставится.
Готовность считается в вехах, а не в процентах.
Сколько вех подтверждено документом, сколько только обещано и у скольких срок уже прошёл.
Ваш контекст задаёт вопросы, а не доказательства.
Сказанное вами определяет, что проверять первым. Уверенность разбора от этого не растёт.
Вместо вердикта — следующий шаг.
Что запросить, кого спросить и куда смотреть. Решение остаётся за вами.
Проверки написаны тем,
кто раньше продавал такие сделки.
Clear вырос из практики. Его автор строил отделы продаж, с нуля поднял SPM Estate на Кипре вместе с Сергеем Поливаром и ведёт для этого стола аналитику на данных. Проверки взяты оттуда — с мест, где презентация обычно гнётся, увиденных со стороны продавца.
- 2017
- в трансграничной недвижимости с
- 5
- юрисдикций на одном столе
- €300K–€200M
- размеры сделок в работе
Что обычно спрашивают
до первой проверки.
Это юридическая проверка или оценка?
Нет. Clear делает предварительный скрининг по предоставленным материалам: что не сходится, чего не хватает, что спросить. Там, где нужен юрист, оценщик или налоговый консультант, разбор так и напишет.
Что происходит с моими документами?
Файлы лежат в приватном хранилище, доступны только вам и удаляются через 30 дней. Для обучения моделей они не используются. Сам разбор и цитаты из документов остаются в вашем кабинете.
Сколько это стоит?
Первая проверка бесплатна: до трёх документов, без карты. Полный отчёт открывается после входа в кабинет и сохраняется в аккаунте.
Можно загрузить больше трёх документов?
В кабинете — да: полный пакет, повторные прогоны и история версий с датой и тем, кто запускал разбор.
Какие страны и рынки?
Рыночные данные и карта подключены для Бали, Пхангана, Ломбока, Кипра, Испании и Польши. Документы из других стран разбор прочитает и сверит между собой; сверка с рынком может оказаться неполной, и разбор отметит, чего не хватило.
На каком языке должны быть документы?
На любом — модели читают их напрямую. Разбор всегда на русском.
Зачем два прочтения?
Одно прочтение может ошибиться молча. Второе, моделью другой семьи, ошибается иначе. Где они расходятся, разбор показывает оба варианта и страницу, чтобы вы решили сами.
Сколько ждать?
Обычно 3–5 минут, большие пакеты — до 15. Пока идёт разбор, страница показывает, какой этап выполняется, без выдуманных процентов.
Проверьте первую сделку до аванса.
До трёх документов бесплатно, без карты. Через 3–5 минут — что не сходится и что спросить у застройщика.
Файлы удаляются через 30 дней. Для обучения моделей не используются. Цены и планы