Clear или юрист на месте: что делает каждый и когда нужны оба

Два разных вопроса

Юрист отвечает на вопрос «можно ли это безопасно подписать»: чистое ли право, законна ли структура владения, что написано в договоре, как защитить задаток. Clear отвечает на более ранний вопрос: «стоит ли эта сделка того, чтобы платить юристу». Сходится ли цена за метр в презентации с таблицей юнитов, привязан ли график к датам, какие документы застройщик не приложил, что говорит рынок о заявленной доходности.

Первый вопрос требует лицензии, ответственности и знания местного права. Второй требует внимательного чтения и сверки с источниками, которые продавец не контролирует. Clear не даёт юридических заключений и прямо пишет в разборе, где нужен юрист, оценщик или налоговый консультант.

Что делает местный юрист

• Проверяет документы и право собственности, ведёт due diligence по объекту и договорам.¹
• Оценивает, можно ли подписывать договор, советует, как вносить задаток, и какую структуру владения выбрать.²
• Представляет ваши интересы. В Испании, например, нотариус — публичное лицо, которое работает по государственному тарифу и выступает посредником между сторонами; вашим представителем он не является, поэтому независимого юриста нанимают отдельно.^3,1

Что делает Clear

• Читает пакет продавца — презентацию, договор, финмодель — и сверяет его с самим собой: пересчитывает цифры кодом, ключевые факты даёт прочитать второй модели другой семьи и показывает расхождения с номером страницы.
• Пересчитывает арифметику финмодели кодом, сверяет цены с рынком и объектами рядом, а точку на карте — с местами, которые называет пакет.
• Составляет список того, чего в пакете нет: сертификат на землю, разрешение на строительство, привязка вех к датам.
• По стране проверяет обязательные темы — ограничения для иностранцев, формы владения, налоги, сборы при переходе права, лицензию на краткосрочную аренду. Если по теме нет утверждения с источником, она попадает в вопросы.
• Выдаёт вопросы застройщику и следующий шаг. Решение остаётся за вами.

Сколько стоит и сколько занимает

Гонорары юристов в недвижимости обычно считаются от цены объекта. В Испании это, как правило, около 1% плюс НДС с минимумом порядка €1 000–2 000. В Португалии — от 1% до 2% цены или фиксированная сумма, согласованная заранее. На объекте за €500 000 один процент — это €5 000 до налога.^1,2

Первая проверка в Clear бесплатна — до трёх документов, без карты, обычно 3–5 минут. Полный разбор одной сделки — $99: до 30 документов, повторные прогоны и добавление документов в течение 30 дней.

Эти суммы не конкурируют. $99 — цена того, чтобы не платить юристу за сделку, которая отпала бы после внимательного чтения презентации, и прийти к юристу со списком конкретных вопросов, если сделка осталась в работе.

Сравнение

Порядок, который мы советуем

1. Получили пакет от застройщика или брокера — загрузите его в Clear до любых платежей.
2. Прочитайте, что не сошлось и чего не хватает. Отправьте вопросы застройщику.
3. Если ответы убедили, нанимайте независимого местного юриста и передайте ему разбор: он сэкономит время на том, что уже найдено.
4. Задаток и подпись — только после заключения юриста.