Всё, с чем разбор сверяет документы продавца, — по странам и по тому, о чём данные. Здесь только то, что продукт действительно читает; источники, которые мы собираемся подключить, сюда не попадают.
Обновлено 21 сентября 2026 г.
Как источник попадает в разбор
Запрашивается во время разбора — код обращается к источнику, пока идёт проверка вашей сделки.
Выгрузка в составе продукта — файл с данными источника хранится в продукте вместе с датой выгрузки и время от времени обновляется; у каждой строки есть ссылка на первоисточник.
Проверено человеком — правило или ставка прочитаны на официальной странице, записаны с датой проверки и ссылкой.
Вручную — продукт говорит, что и где посмотреть, а открывает источник человек.
У каждой цифры в разборе стоит ссылка на её источник. Отраслевые отчёты консультантов (Colliers, CBRE, Savills и подобные), загруженные в библиотеку, — вспомогательный слой поверх официальных данных; цифра из отчёта цитируется со страницей, на которой стоит.
Любая страна
Источник
Что даёт сделке
Как попадает в разбор
Booking.com
Действующие объекты вокруг точки: цена за ночь на конкретные даты, оценка гостей, число отзывов; для самого объекта — юрлицо, принимающее оплату. Для отелей и краткосрочной аренды.
Запрашивается во время разбора
AirROI
Ближайшие объявления краткосрочной аренды с тем же числом спален: средняя цена за ночь и загрузка по календарям, квартили рынка.
Запрашивается во время разбора
Mapbox
Поиск адреса сделки на карте и сама карта объекта.
Запрашивается во время разбора
Статистика ЕЦБ
Средняя ставка новых кредитов компаниям по стране еврозоны, EURIBOR, справочные курсы валют.
Запрашивается во время разбора
Поиск по открытым источникам
Диапазоны рыночных показателей, когда именованного источника по рынку нет. Самый слабый слой: приводится как ориентир.
Запрашивается во время разбора
Рынок, карта и финансы — независимо от страны1,2,3,4,5
Индонезия: Бали и Ломбок
Источник
Что даёт сделке
Как попадает в разбор
Badan Pusat Statistik (BPS)
Официальная загрузка звёздных отелей по провинциям — помесячно и за полные годы, как ориентир против модели сделки.
Запрашивается во время разбора
Balinsky
Каталог объектов от застройщиков на Бали с координатами: цены, площади, сроки сдачи, лизхолд. Объекты в продаже рядом с точкой сделки.
Выгрузка в составе продукта
Turner & Townsend, Global Construction Market Intelligence 2026
Стоимость строительства за м² в Денпасаре, I квартал 2026.
Проверено человеком
BIG Satu Peta (геопортал Индонезии)
Зона под точкой объекта по планам регентства и провинции (RTRW) и плану Sarbagita: охранная зона или зона под застройку; что отмечает государственная сверка планов. Охранная зона под проектом новой стройки попадает в риски отчёта.
Запрашивается во время разбора
InaRISK (агентство BNPB)
Индекс опасности от 0 до 1 под точкой объекта по семи картам: цунами, землетрясение, разжижение грунта, извержение вулкана, оползень, наводнение, высокие волны и размыв берега. Индекс оценивает местность вокруг, а не сам участок. Опасности в верхней трети шкалы (порог Clear, а не класс BNPB) попадают в технический вопрос продавцу.
Запрашивается во время разбора
JDIH — база правовых актов
Налог на прибыль 22% и финальный налог 2,5% при передаче прав на землю и здания.
Налог на прибыль 20%, удержание 5% с аренды, специальный налог при продаже 3% плюс местный 10%.
Проверено человеком
DBD DataWarehouse
Тайская компания по 13-значному номеру: статус, капитал, директора, поданная отчётность.
Вручную
Департамент минеральных ресурсов Таиланда (DMR)
Национальный заповедный лес под точкой объекта (границы Королевского лесного департамента) и восприимчивость местности к оползням по квадратам 1 км. Заповедный лес под проектом новой стройки попадает в риски отчёта.
Рыночные ставки по Таиланду — из Booking.com и AirROI (см. «Любая страна»).
Кипр
Источник
Что даёт сделке
Как попадает в разбор
CYSTAT — индекс цен на жильё
Квартальный индекс цен на жильё по стране: направление рынка на дату сделки.
Запрашивается во время разбора
Статистика сделок Земельного департамента (DLS)
Число и суммы зарегистрированных сделок по районам — активность рынка по данным реестра.
Запрашивается во время разбора
Кадастровая карта DLS
Участок под точкой объекта: номер листа, плана и участка, площадь, план развития, градостроительная зона и слои ограничений.
Запрашивается во время разбора
Сведения об участке DLS
Для найденного участка: пределы его зоны застройки — плотность, застройка, этажность, высота — и отметки реестра о памятнике архитектуры, древнем памятнике и аренде. Проект из документов сверяется с этими пределами.
Запрашивается во время разбора
Реестр компаний (открытые данные data.gov.cy)
Компания по номеру HE: статус, директора и секретарь, юридический адрес. Это снимок реестра, дата снимка указывается; живой поиск — на сайте Регистратора.
Запрашивается во время разбора
Департамент по делам несостоятельности
Находится ли компания в ликвидации, под управляющим или в процедуре examinership.
Запрашивается во время разбора
CyLaw
Ставка корпоративного налога 15% с 2026 года и другие положения закона о подоходном налоге.
Число сделок с жильём по провинциям: активность рынка и её изменение за год.
Запрашивается во время разбора
SERPAVI (Министерство жилья)
Фактически уплачиваемая аренда жилья по муниципалитетам: медиана и квартили за м², квартиры и дома отдельно.
Выгрузка в составе продукта
Индекс цен idealista
Цены предложения жилья по регионам — ориентир запрашиваемых, а не сделочных цен.
Выгрузка в составе продукта
Catastro
Участок и здание под точкой объекта: кадастровая ссылка, площадь, назначение, год постройки, муниципалитет; по зданию — этажность по частям, пятно, площадь, число квартир, год последних работ и состояние. Для готового объекта этажность, площадь и квартиры сверяются с документами.
Запрашивается во время разбора
Классы земли SIU (Министерство жилья)
Класс земли под точкой объекта: городская, под застройку, незастраиваемая, под общественные системы — по сводной карте планов муниципалитетов. Для земли и проекта незастраиваемый класс попадает в риски отчёта.
Запрашивается во время разбора
SITUA (Хунта Андалусии)
Для точки в Андалусии: общий план муниципалитета, планы территориального устройства (POT) и их стадия, зоны охраны POT со статьями. Зона охраны под строящимся проектом попадает в риски отчёта.
Запрашивается во время разбора
Turner & Townsend, Global Construction Market Intelligence 2026
Стоимость строительства за м² в Мадриде, I квартал 2026.
Зарегистрирован ли NIF компании для НДС внутри ЕС на дату проверки. Испания не раскрывает через VIES имя владельца номера, поэтому подтверждается номер, а не компания.
Запрашивается во время разбора
BORME
Что публиковалось о компании: назначения и отставки администраторов, слияния, ликвидация, банкротство.
Индекс в составе продукта, обновляется по рабочим дням
Tablón Edictal Judicial Único (BOE)
Текущие судебные объявления о несостоятельности компании за последние четыре месяца.
Запрашивается во время разбора
BOE — законодательство
Налог на прибыль компаний, налоги при покупке и владении, региональные ставки.
Проверено человеком
Министерство финансов и Налоговое агентство
Ставки налогов при покупке и владении, в том числе региональные.
Население, доходы и структура гмины, повята и воеводства вокруг участка.
Запрашивается во время разбора
GUS — сетка переписи 2021
Число жителей в зоне охвата по квадратам 1 км.
Выгрузка в составе продукта
GUGiK ULDK
В какой гмине находится точка, номер и площадь участка под ней.
Запрашивается во время разбора
Plany ogólne gmin (Geoportal)
Зона plan ogólny и её стандарты: интенсивность, доля застройки, высота, биологически активная площадь, зона уплотнения застройки.
Запрашивается во время разбора
KIMPZP (GUGiK)
Действует ли на участке местный план застройки (MPZP).
Запрашивается во время разбора
Rejestr Urbanistyczny
Принят ли в гмине plan ogólny, если его зоны ещё не на карте.
Запрашивается во время разбора
GDDKiA — Generalny Pomiar Ruchu 2025
Измеренный трафик на дорогах через гмину.
Выгрузка в составе продукта
RetailMap
Торговые центры и ритейл-парки в зоне охвата: площадь, формат, дата открытия. Мелкие и старые парки в нём бывают пропущены, поэтому счёт — нижняя граница.
Выгрузка в составе продукта
OpenStreetMap / Overpass
Магазины сетей-арендаторов вокруг объекта: пересекается ли он с собственной сетью арендатора.
Запрашивается во время разбора
Valhalla (FOSSGIS)
Зона охвата в минутах езды по дорогам, а не в километрах по прямой.
Запрашивается во время разбора
Turner & Townsend, Global Construction Market Intelligence 2026
Стоимость строительства за м² в Варшаве, I квартал 2026.
Проверка контрагентов по португальским реестрам пока не подключена. В разборе сделки в Португалии блок контрагента так и скажет: проверка по реестрам не выполнялась.
Источники
1Booking.com · Booking.com · открыто 21 сентября 2026 г.